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COME COSTRUIRE UNA CASA IN AMERICA, STEP BY STEP (parte prima)

Posted in Uncategorized by quattrovecchiinamerica on 4 agosto 2009

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COME COSTRUIRE UNA CASA IN AMERICA, STEP BY STEP

(parte prima)

 

Era da tempo che volevo approfondire un argomento, che sembra essere il primo argomento che i visitatori del blog preferiscono: come si costruiscono le case in america. Infatti il post che ho fatto sull’argomento e’ nettamente al primo posto come  visite, seguito dal post di Miami!!!

Il post che feci aveva foto fatte da me e c’erano informazioni raccolte dagli indigeni. Pero’ proprio ieri ho scoperto un sito di un amatore che ha descritto per filo e per segno tutti passi che ha seguito per costruire la sua casa. E’ un sito veramente eccezionale, per completezza di particolari e per il numero di foto inserite. Pero’ e’ naturalmente in inglese. Allora ho deciso di farne un breve sunto con le foto piu’ significative. Comunque lui ha fatto un lavoro egregio!!!

 

La prima cosa che viene consigliata e’ quella di  comprare un lotto di terreno che sia compatibile con il progetto che si ha in mente. Si consiglia di controllare le fees da pagare e se le utilities (acqua, luce, telefono e fognature) sono state programmate, altrimenti gli allacci dovrete pagarveli da soli!!!

Fare il progetto della casa, tenendo bene amente le esigenze familiari!!! Questo progetto prevede tre camere da letto, tre bagni, un ufficio, lavanderia, cucina e zona living, porch (entrata coperta dove si mettono le sedie a dondolo), due garage ed un terrazzo coperto.

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Per l’esecuzione del progetto si puo’ scegliere di assumere di volta in volta societa’ in grado disvolgere i vari lavori (scavi, gettate in cemento, tetto, tubazioni idrauliche…….). Questo pero’ significa che bisogno seguire il progetto da vicino e bisogna essere abbastanzaa esperti in materia e nello scegliere e trattare con le varie ditte.

Altrimenti si puo’ scegliere una societa’ di costruzione e fare un contratto con essa. Controllare bene che il contratto sia ben dettagliato altrimenti quello che non c’e’ scritto poi sara’ oggetto di controversie. Se non siete in grado di gestire un contratto del genere, rivolgetevi ad una agenzia immobiliare che seguira’ la costruzione passo per passo, in vostra vece.  Naturalmente il tutto  sara’ piu’ caro!!!

Ottenere una licenza di costruzione. Per averla bisogna che il progetto sia valutato anche dalla Associazione dei Propretari della subdivision, che deve approvare il progetto o modificarlo se il caso!!

Eseguire lo scavo.

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Dopo aver fatto lo scavo si procede con il footing. Sarebbe la fase di posa di assi di legno, sulla base dello scavo e ed ai lati. Lo spessore delle tavole dipende dal tipo di terreno, dal tipo di casa (se e’ ad un piano o due) dal materiale usato per ricoprire l’esterno della casa (mattoni, pietre ….).

E’  importante che le tavole siano messe ben parallele, per poter porre le fondazioni in modo corretto.

Prima della  gettata di cemento c’e’ una visita di un ispettore che da il via libera alla gettata.

 

 

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Ora si passa alla costruzione dei muri delle fondamenta (quello che sorreggera’ la casa!!), prima con assi di legno, poi con gettata di cemento. Di solito si usa una altezza di 8 o 9 piedi.

 

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La fase successiva e’ quella di mettere i tubi di raccordo per la fognatura e per l’acqua corrente, che poi andranno  cementate. 

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 Questo sotto  e’ l’ingresso del tubo dell’acqua.

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Si procede ora con l’impermeabilizzazione delle fondazioni. Prima si impregna la parte esterna delle mura delle fondazioni con del liquido che e’ impermeabile e quindi tiene lontano acqua ed umidita’. Poi intorno alla casa si mette uno strato di ghiaia, poi sopraun tubo di convoglio per l’acqua ed ancora sopra uno strato di ghiaia. 

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Ora si riempie di terra e ghiaia il perimetro delle fondamenta.

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Step successivo e’ la posa in opera di un sistema di riscaldamento radiante ad acqua. Una serie di tubi sono installati sopra la ghiaia, che nel frattempo e’ stata messa sullo scavo e sulle tavole. Naturalmente i tubi verranno poi inglobati nel pavimento con una gettata di cemento. 

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Da qui si vede meglio. Si poteva fare anche un sistema ad aria, ma il padrone ha preferito questa soluzione.

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Per finire le fondamenta non resta che cementare!!!

 

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Si inzia ora il processo di framing, cioe’ quello di posa in opera degli stud (pali) in legno e dei pannelli di truciolato , che poi costituiranno l’ossatura della casa (capite bene perche’ quando ci sono tornadi ed uragani le case vengono spazzate via come stuzzicadenti dello shangai!!!!).

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Il padrone voleva usare la parte sottostante al garage come luogo di ritrovo per suonare, giocare ed altro. Allora per evitare di dover mettere  colonne e travi che avrebbero tolto dello spazio utile, ha deciso di mettere un suspended slab. Sono dei pezzi di cemento particolare, fatti apposta per resistere a grandi carichi, senza mettere colonne o travi. E’ una procedura che si usa negli stadi e nei palazzetti dello sport americani.

Ecco di sotto il suspended slab. Naturalmente per metterlo in opera serve un gru!! 

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Per la tubazione dell’acqua invece dei soliti tubi di rame hanno usato dei tubi di Pex, che hanno il grande vantaggio di essere collegati tutti ad un Hub in un punto solo. Questo significahe tutte le tubature dell’acqua partono da un punto solo e si comandano da quel punto, come in un circuito elettrico!!!

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Questo e’ l’attacco della lavatrice, con lo scarico  ed il carico di acqua calda e fredda (tubi blu e rossi).

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Questa e’ la vasca con idromassaggio!!

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Questa e’ il condotto che portera’ l’aria condizionata in tutte le stanze della casa. Da notare che non esistono termosifoni, in quanto il riscaldamento e’ dato dall’impianto di AC.

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L’impianto elettrico e’ strano. Una serie di fili che si infilano negli stud di legno e lungo  essi, secondo regole ben definite. Per esempio l’altezza dei fili elettrici che corre lungo la casa e’ di circa 60 cm. Quindi se fate un buco con il trapano a questa altezza sara’ molto facile trovarli!!!

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 Fili elettrici che vagano sopra le teste dei padroni di casa!!!

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Pannello elettrico. 

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Questa e’ la fase di roofing (posa in opera del tetto). Prima si mette la roofing paper (carta speciale isolante e waterproof), poi si mettono gli shingles. 

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 Gli shingles sono un po’ come le nostre tegole ma sono fatte di vari materiali. Possono essere di metallo, di materiali provenienti dalla lavorazione della gomma…………

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Cosi’ si riparano gli shingles.

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Si passa ora alla copertura delle mura esterne di mattoni. Cosi’ la casa sembra fatta di mattoni veri, ma non lo e’!!!

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 Una casa di montagna non puo’ non avere un camino!!!

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Finiamo la prima parte del post con l’isolamento. Si mettono dei materiali, a base di fibre di vetro, tra gli stud, fino a riempire tutti gli spazi. Io credo che tali materiali messi cosi’ e non confinati molto bene come sembra dall’ultima foto, non siano saluteri per le persone che vivono in casa.  Dalla foto sotto si vede bene che i fili elettrici passano a circa 60 cm dal pavimento lungo tutto il perimetro della casa.

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